Vyšší daň u bytů nebyla záměrem města. Řešení máme připraveno.

Město Říčany vydalo v září 2025 obecně závaznou vyhlášku o stanovení místních koeficientů daně z nemovitých věcí. K úpravě došlo v návaznosti na změny legislativy související s konsolidačním balíčkem a s novým systémem nastavování koeficientů.

Záměrem města bylo ponechat dosavadní bydlení na úrovni koeficientu 3 a zároveň zachovat vyšší koeficient 5 zejména u logistických, průmyslových a obdobných areálů, které město zatěžují nákladní dopravou a dalšími negativními dopady. Zvýšený koeficient neměl dopadnout na vlastníky běžných bytových jednotek ani drobných nebytových prostor.

Při praktické aplikaci vyhlášky se ukázalo, že zákonné členění rozlišuje „obytné budovy“ a „zdanitelné jednotky“. Finanční správa při vyměření daně vycházela z toho, že byty jsou zdanitelnými jednotkami, nikoli obytnými budovami. V důsledku toho byla vlastníkům bytových jednotek stanovena daň s místním koeficientem 5 namísto městem zamýšleného koeficientu 3.

Tento dopad nebyl vůlí vedení města ani zastupitelstva. Město Říčany se omlouvá vlastníkům bytových jednotek. Zároveň je třeba omluvit se také Finančnímu úřadu v Říčanech, který nemá žádný vliv na členění nemovitostí do jednotlivých kategorií a postupoval správně v souladu se svou metodikou.

Cílem města je nastavit řešení tak, aby byl letošní nežádoucí dopad na vlastníky bytových jednotek v co největší možné míře kompenzován. Nejpravděpodobnější z prověřovaných variant je přijetí nové obecně závazné vyhlášky, která by pro rok 2027 dočasně snížila koeficient u dotčených skupin nemovitých věcí na hodnotu 1.Současně město prověřuje i další možnosti řešení. Konkrétní postup bude zveřejněn po právním posouzení a projednání příslušnými orgány města.

Celou věc konzultujeme se Svazem měst a obcí České republiky i s dalšími obcemi, která řeší obdobné problémy a kde rovněž došlo k mylnému nastavení koeficientů daně z nemovitých věcí. Chceme, aby naše zkušenost pomohla předejít podobným situacím i v dalších obcích.

Tisková zpráva města Říčany
6. 5. 2026